深圳房子使用率是多少,这些城市的房子

来深圳十年以上没房的有多少，大家都买深圳的房了吗？

我是2001年去的深圳，在深圳沙井、宝安、蛇口都租过房子，后来2008年在蛇口买了一套50万的老房子，60多个平方，两室一厅，首付15万，贷款35万，简单装修了一下，一家人就搬进去了，终于住上了自己的房子，那时月供也不多，每月2000多元。其实那时候我们也没钱，首付基本上都是借来的，我们自己有3万，我妹妹借给我3万，她通过渣打银行小额贷的，我哥借给我3万，我小姨子借给我们3万，我老婆向她叔叔借了5万，共计17万，付了首付，我们简单装修花了1万多。

住了两个月，我老婆说有人出65万买我们的房子，我们卖了马上就可以赚15万。我不同意卖房子，我儿子已经两岁多了，我想给他一个家，在我没有能力买第二套房子之前我不会卖我的这套房子。2012年10月份，我妹妹说她手上有十二三万块钱，那时她在保险公司上班，业绩比较好，她那时还没有结婚，和我们住在一起。我想一个女孩子手上有那么多现金不好，我那时正好在龙岗上班，在龙岗有一个楼盘打了一个很大的条幅，远远都能看到，上面写着首付只要10万就可以拥有一套房。

周末我就开车带着一家人去看房，其实那些房子已经是尾盘了，我们看了房子，马上给我妹妹就定了一套。房子是一房一厅的，后来我老婆负责给我妹妹装修，把房子装修成了两房一厅。房子装修好，因为我在龙岗这边上班，所以我们一家人搬过去了，我父母和小妹他们住在蛇口原来的房子里。2015年6月，我老婆她们村里土地被征用，每人分了5万多元现金，我小姨子原来手上有15万多现金，加上征地款，手上就有了20多万，2015年龙岗房价还不是太高，我老婆又帮我小姨子买了一套70多万的房子，首付20多万，这套房子是二手房，不用装修，买了就可以住或出租，我小姨子没有住，把房子出租出去了，租金和房贷基本持平，现在好像能卖200多万。

最近深圳城中村很多房子都在空着招租，但一直都租不出去，是什么情况？

深圳的城中村有很多房子在空着招租，我觉得这个只是个别现象吧，目前在市中心以及一些人口比较集中的地方，其实城中村的房子还是比较吃香的，那些真正是空着房却租不出去的，一般都是比较偏僻的房，或者在那些工业区里面。而现在之所以有一些深圳城中村房子空着就租不出去，我觉得主要有几个原因造成的。第一、产业升级的影响。

2008年开始深圳就开始着手展业升级调整，逐渐淘汰那些粗放型的产业，所以很多低端产业都转移到其他地方去了。这些工厂的搬迁带走的不仅仅是GDP，更关键的是周边的一些相关商业配套也会受到很大的影响。比如以前在一些工业区里面是一房难求的，当时一个普普通通的农民房单间都有可能达到五六百块钱。但是目前一些工厂搬走之后，很多工业区内的农民房都租不出去，即便是降价到两三百块钱，仍然有大量空置的。

第二、房价以及租金成本的上升导致很多人逃离深圳。过去几年深圳不仅房价上涨，而且租金也上涨了很多，现在在福田，南山罗湖等区一个普通的农民房单间都有可能达到1500块钱以上，那些商品房普通的两居室都有可能达到七八千以上。这些高昂的租金相比，大多数工薪族的工资都不是很高，很多都是在5000块钱到8000块钱之间，相当于一半的收入都有可能用在房租上了。

除了普通的农民房以及商品房租金上涨之外，最近几年深圳的一些写字楼厂房等各方面租金也在不断往上涨，企业的生产成本越来越高，人工的生活成本也越来越高，所以在高昂的成本倒逼之下，很多企业只能选择把工厂搬到附近的东莞或者惠州去，对应的这些工厂的员工也跟着到这些地方去，所以大家对房子的需求会减少很多。第三、很多深圳的农民房都被人为的控制房源深圳有很多农民房但是这些农民房的业主很多都没有自己出租，而是把房子承包给一些开发商或者中介甚至是个人。

这些机构或者个人拿到大量的房源之后，就开始人为的控制租金，一年涨一个价，即便还有很多房子租不出去，他们仍然继续涨价。但是大家又不是傻子，在目前很多房子都空置的情况下，大家可以选择的空间比较大，如果某一些房东不愿意降低房租还继续往上涨，大家肯定会搬到其他租金更低的地方去的。第四、很多人借城中村改造的机遇肆意涨房租。

最近两年深圳推出了城中村改造计划，很多城中村的都被一些开发商承包下来，然后改造成人才公寓。而在这一轮成都改造当中有些房子确实是被真正的改造公寓的，但也有很多城中村包租公矫健改造的名义简单的把房子重新刷一遍油漆，再添加一些二手家具之后，就每集名为工艺，然后一下把租金涨了一倍甚至两倍以上，这种换汤不换药的做法是骗不了广大消费者的，本来500块钱就可以租到的房子，为何要花1000多块钱去租呢？有一些改造后的城中村照样出不出去也是理所当然的。