海外房产销售怎么样,珠海这座城市怎么样

你的问题的核心是指：第一，将海外房产销售给大陆人；第二，销售给海外当地人？如果是最后一个问题，你就参照当前中国成熟的房产销售方式。海外房产投资从2017年后已经步入下滑期，包括万达等甩卖海外资产就是明证，更何况如今经济形势下，投资海外房产动力真的不大海外房产投资风已经减弱，国内投资者也没人敢“触霉头”（疫情），此次疫情后国际投资环境真的不佳国内大量房产剩余没有解决，投资者就把大量人民币散发到国外？于情于理说不过去。

如何销售海外房产？

你的问题的核心是指：第一，将海外房产销售给大陆人；第二，销售给海外当地人？如果是最后一个问题，你就参照当前中国成熟的房产销售方式。重点说第一个问题，能添置海外房产的人，肯定是大富大贵之人，至少也是有以移民倾向的人，但不管是何种人都需要办理相关的出国手续，因此，和出国服务机构合作销售是其中的一种比较可靠的办法；另外，也可以联合银行进行销售，特别是海外业务做得不错的大银行。

对于海外最近出现的“云买房”模式你怎么看？

大家好，我是勇谈。“云买房”其实就是“线上购房”的另一种说法，利用现在技术基本可以实现线上看房并下单。海外房产投资一直以来都是国内投资者的热爱，因为此次疫情影响也催生了海外“云买房”的兴起，对于这样的模式个人观点跟国内的“线上购房”态度一直，不看好。借此机会简单谈谈我的观察。海外房产投资从2017年后已经步入下滑期，包括万达等甩卖海外资产就是明证，更何况如今经济形势下，投资海外房产动力真的不大海外房产投资风已经减弱，国内投资者也没人敢“触霉头”（疫情），此次疫情后国际投资环境真的不佳国内大量房产剩余还没有解决，投资者就把大量人民币散发到国外？于情于理说不过去。

这也是为何万达当年大量资金投资海外房产项目，最后被迫全部卖出的原因。简单来说一个道理“拿国内挣的钱去国外投资，明显不被认可”。尤其此次疫情后，各个国家对于各自利益的保护显而易见。包括澳大利亚等要求在外华人在“身份、资产和生命之间做出选择”其实任何国家都不愿意自己国家资产或利益白白损失。更何况此次疫情后，国际投资环境很差，投资者的很多资产无法得到有效保护是关键。

“云购房”或者“线上购房”只是增加了一种销售渠道而已，究竟能够解决多数销量？很难说其实在海外“云购房”出现以前，国内包括恒大在内的房企就开始了试水“线上购房”，虽然说媒体宣传的效果不错，真实如何？只有房企自己心里清楚。哪怕是恒大公布出来的数据看起来比较亮眼，但是真正细究起来只能算是“线上定房”，缴纳几千元定金只是获得了一个定房资格而已，距离实现真正的买房差的还很远。

包括海外“云购房”其实也是这样的，房产这种大宗商品没有实地查看和调查后，做出买房决定的人是很少的。哪怕是你选择了明星代言或者直播，投资者也不会买你的账。销售渠道并不能替代“产品”本身，简单来说“一个牛逼销售不能拯救一个行业”商品房，包括国内和海外房产说到底还是商品或者投资品，取决于其价值的还是产品本身房价高低的本质还是其背后的资源属性，优质资源越多的城市、区域房价自然就越高。

自然这点在任何国家和城市都是适用的，但是一个十分明白的道理“好的房产自然价格就越高”。但是什么才是好的房产？必须经过详细的了解后才能做出判断，无疑海外房产这方面的信息要少得多，再专业的中介恐怕也不能保证万无一失吧。海外房产投资说到底还是需要了解清楚，毕竟海外投资环境跟国内差异很大，尤其是经历了前几年海外投资风后，国内投资人已经不是过去的“傻白甜”了。

优质的房产资源在任何国家和地区都是稀有的，对于一些资源不佳的房产哪怕是有再多的销售渠道也很难起到什么明显效果。尤其是在此次疫情影响下，国际投资营商环境不佳，这个时候还去考虑“海外投资房产”无疑是逆势而行。“云买房”只是新增了一个销售渠道而已，大宗商品在“线上销售”效果都不佳线上交易就意味着很多环节需要省略，因为交易过于复杂必然影响成交率。

但是房产作为大宗商品来说，一直以来都是属于比较复杂的交易对象，尤其是跨国交易。在互联网如此发达的国内房产交易尚不能完全实现线上交易，如果说在欧美国家能够实现“云买房”几乎就是伪命题。在线上交易这块，无疑国内是属于国际领先水平。哪怕是近期很火热的“线上直播”，淘宝一姐薇娅曾有过线上直播卖车的尝试，但是结果不甚理想。

线上直播不是万能的，有其本身的局限性，这点大家必须要承认。无论是国内的“线上购房”还是海外“云购房”都很难改变现有国际经济形势下投资需求偏弱的事实此次疫情影响的是整个投资环境，各行各业受到冲击的情况下“手有余粮”很重要近期已经有不少专业人士用“经济寒冬”来形容此次疫情带来的后果，因为此次疫情国内第一季度GDP增速同比下滑6.8%，“不适合投资”已经成为一个公认的事实。

尤其是在国际疫情持续下，国际贸易受到极大冲击，“投资、外贸、消费”三驾马车，如今都已经受到影响，经济寒冬到来只是早晚的事情。根据最近的数据显示，目前全球还有172万多的确诊人数，除去亚洲和非洲目前控制较好外，其他国家情况并不容乐观。而我国同亚洲各国和地区的进出口总额近些年一直稳定在2.3万亿（如上图所示）左右，这个仅仅占据了国内进出口总额的50%；也就是说如果欧美等主要国家的疫情得不到控制，那么国内对外贸易受到的冲击至少是50%；在这样的背景下，还要去投资“海外房产”只能说明一点“不知者无畏”。

国际经济形势不得到明显改变，疫情不得到明显控制，再多的手段也改变不了“海外房产投资减弱”的事实还是要回到开始的一句话“云购房”或者“线上购房”其实都是一种渠道开发而已，在投资需求不足或者大家不敢投资的情况下开发再多的渠道也是意义不大。毕竟在生命都受到威胁的情况下，谁还去考虑资产收益？大家与其在头疼投资什么还不如期待“疫情赶紧过去”。

未来五年国内的房产市场会怎样？海外房产会是好机会吗？

未来5年来说中国的房产市场不值得投资海外的房产市场，也不一定有好的机会。先说国内的房地产市场。现在房地产市场进入了一个比较尴尬的状态，投资正好处于回报的低谷期。一方面经过了长时间的高速增长，房地产市场现在已经进入了平台期，所以我们看到房价的上涨会相对迟缓，这和过去十几年来投资房地产能够从房价的高速上涨中获得回报的情况，显然不同，另一方面现在中国的租售比仍然扭曲，这就是说你通过投资房屋获得租金的收益也相对的较少，和西方的典型房地产市场不太一样，这就是说在未来5年投资房地产从两边都获得不到足够的回报率，那么就没有必要投资。

再说海外市场未来2~3年之间，全球经济会经历一个下行直到复苏的过程，也就是说经济会出现在谷底的位置，那么我们购买房屋可能遭受的是房产下跌的风险。即便进入衰退，房价出现了低谷，也不是一个抄底的好机会。因为国外房产跟国内房产截然不同，一般来说房屋的增值空间非常的小，加上房产税等税费，你投资的房屋是逐年贬值的，而收取利润的方式是通过租金的收入，在经济的复苏阶段，租金收入相对较少，这样你的回报率就更少了。