东莞将下调房贷利率,房贷利率以什么为准

一旦调整了利率，那就以调整后的利率为准，也就是以放款的利率为准。严格的说以放款利率为准，我们回答申请为准基本上也不会有错的。换句话讲，若由于额度很宽松，首套房贷利率后来可以优惠到八折，楼主也只能以借款合同为准，执行八五折利率。

房贷利率是以与银行签合同为准吗？要注意什么？

是的，现在国家的大政策是房住不炒，所以各地对房贷的发放都在收紧，利率都处于上浮情况，但是银行不同执行的上浮利率也不同！因此，在选择银行签订合同时一定要注意以下几点:1.比较各家银行的利率，公积金贷款需要特别说明，因为是否可以使用公积金基本上都是楼盘决定的，大部分楼盘现在都不让使用公积金贷款。除了公积金政策外就是比较各家银行的贷款利率了，国有五大行基本上利率差不多，各地方银行差别比较大。

以武汉为例，五大行首套房基本上都上浮百分之20到百分之30，二套房上浮百分之35到百分之40。但是地方银行，如汉口银行就会低百分之5左右，不过有的需要买他们的理财产品，有附加条件。2.比较各家银行政策。武汉是可以商转公的城市，即一年以后满足条件可以将商业贷款转成公积金贷款。这个政策非常合适，众所周知公积金贷款基准利率3.25，商贷现在用LPR，基准利率也在4.9左右，差距很大，若加上上浮则差距更大！但是不同银行对待商转公的政策不同，毕竟涉及到自身的利益。

一般大银行还好，符合条件即可办理，但是部分小银行会用各种条件卡用户，所以在选择利率合适的小银行一定要问问他们后续政策如何，不要捡了芝麻丢了西瓜！3.提前还款的后续费用。大多数人买房都是要在资金较紧张处于多贷长还情况，还款期一般在20年以上。但是随着经济水平不断提高，收入不断增加大家都想摆脱房奴的压力，会选择提前还款，不过使用公积金贷款的强烈不建议提前还款！不同银行对于提前还款政策不同，收取的手续费也不同，有的称为违约金。

去银行贷款是以放款利率为准还是以去银行办理贷款时的利率为准？

严格的说以放款利率为准，但是我们回答申请为准基本上也不会有错的。我们在买房的时候，通常买家也会知道市场利率行情的，比如广州主流的房贷利率是上浮10%，那么基本上你也可以知道你去申请利率是上浮10%上下波动了。准备好资料之后，去某银行申请贷款，这个银行的利率又是基本上知道的！不同的银行利率有点不同，但是每一个银行有一个基本上确定的利率。

银行审核借款人资质后，根据借款人情况，银行的规定，会有一个申请的利率，如果客户是标准的，可能就是上浮10%（举例），如果客户资质不是太好，比如征信有一些逾期，但也不是到需要拒绝，可能会提高利率，比如上浮12%才受理，通常来说，这个利率借款人也会知道的。房贷申请通过后，就会出具同意贷款通知书，部分银行会在同贷书写清楚利率，部分银行不写具体利率的。

然后银行会准备借款合同，借款合同一定会写清楚具体的贷款额度，年限，利率的，所以这个申请的利率确定了。按理来说，既然银行在借款合同写清楚了利率，作为一份合约，这是需要有契约精神的，也就是需要银行和借款人共同遵守的，所以从这个角度分析，去银行贷款是以银行办理贷款时的利率为准！在这之后，如果银行的优惠利率调整为上浮15%，你依然享受上浮10%，不会因为行情变化变成上浮15%，这个时候你会非常庆幸自己申请到了优惠利率。

如果银行的优惠利率调整为上浮5%，你可能就很郁闷了，不过如果尚未去过户的前提下，你可以提出重新审批，要求利率调整为上浮5%，通常银行也会答应的，因为如果银行不答应，借款人可以提出换银行，因为某一家银行利率下调，通常是几家银行一起调整的，所以这家银行利率高，你可以换一个利率低的银行重新申请。不过已经过户了，就难以享受利率下降了，因为无法换银行了。

问题在于，如果你申请的利率比当前市场利率高，银行可能会优先给你放款，可是如果你的利率比市场利率低，银行遇到额度紧张，可能就迟迟不给你放款了。比如你的房贷申请的早，你的利率是上浮10%，可是现在再去申请贷款，利率变成了上浮15%，那么有限的银行额度就会优先放款给利率上浮15%的。银行也不能肆意毁约要求你强制性提高利率为上浮15%，但是晚点放款给你则没有太大问题的。

这个时候，你怎么办？过去几年，已经符合放款条件，但是由于额度不足，迟迟不放款的，实在太多了。要说如何让自己早点放款，方法很多，这里不一一说了。不过有一个办法还是行之有效的，那就是提高利率。比如你的利率是上浮10%，当前的利率是上浮15%，你的贷款无法放款，你可以提高你的利率是12%，或者15%，那么你就会优先放款了。

一旦调整了利率，那就以调整后的利率为准，也就是以放款的利率为准。所以去银行申请利率，银行会给你一个利率，但是没有放款，这个利率就存在变动的可能，只有放款了，利率才是盖棺定论，不会再变动了。不过呢，多数银行放款的利率等于申请的利率，利率中途变动的毕竟是少数。注意这里说的利率其实是银行的优惠幅度，最终给你的利率是基准利率基础上的优惠幅度，如果基准利率调整了，你的利率通常也会每年调整一次，而基准利率是央行调整的。

房贷利率是按审批通过当天算的还是按放贷那天的利率算的？有何依据？

这个问题比较明确：以已签定的借款合同载明的利率为标准，包括优惠幅度。按揭借款合同是法律文书，是双方取得一致意见后的签定协议，从法理上讲，任何一方都不可单向变更，否则无效。从楼主表述的意思看，八五折利率优惠已经审批通过，可是不清楚你是否已签定”借款合同“啊？若只是售楼部人员告诉你说已审批通过，而借款合同还没有签定，那是不算数的哟。

如果借款合同已签定，只是没有放款下来，那么也以利率八五折为依据。换句话讲，若由于额度很宽松，首套房贷利率后来可以优惠到八折，楼主也只能以借款合同为准，执行八五折利率。但是，有一种情况要特别注意，就是在按揭借款合同条款上，若注明有”因其他原因（包括政策）变化造成乙方不能执行原标准的，则按最新标准执行。“由于银行放贷在目前”房住不炒“政策的指导下，有可能并非是额度紧张，而是政策因素效应，那这种情况下，一般银行会通知按揭借款人去窗口补签一个变更协议。