揭秘岳阳地产分销渠道乱象,房地产分销公司有哪些

最后，分销公司的业务方式，现有的行销，电销，网销。分销和包销的目的都是开发商快速回笼资金的手段，分销是普遍在用，包销会把开发商的价格压得很低，利润折损较大，基本是商业在用，我所在公司包销和分销均在用，我谈一谈看法：分销：第一：由于现在开发商进入快速周转时代，营销费用较低，没有费用进行宣传，分销能进行口碑传播，会达到形象宣传和口碑传播的目的，有可能成为“网红盘”；第二：分销是成交后才付佣金，广签分销进行销售，有的会在销售底价上上翻，由客户直接买单，“羊毛出在羊身上”，这样不会损失利润，而且会在分销付款时的资金利息上再上翻一个点，这样开发商不会损失一分钱的利润。

地产行业近几年出现的分销包销大家怎么看？

分销和包销的目的都是开发商快速回笼资金的手段，分销是普遍在用，包销会把开发商的价格压得很低，利润折损较大，基本是商业在用，我所在公司包销和分销均在用，我谈一谈看法：分销：第一：由于现在开发商进入快速周转时代，营销费用较低，没有费用进行宣传，分销能进行口碑传播，会达到形象宣传和口碑传播的目的，还有可能成为“网红盘”；第二：分销是成交后才付佣金，广签分销进行销售，有的会在销售底价上上翻，由客户直接买单，“羊毛出在羊身上”，这样不会损失利润，而且会在分销付款时的资金利息上再上翻一个点，这样开发商不会损失一分钱的利润。

第三：同时弊端会依赖分销，用了一次就会依赖，分销的门店越多，传播的速度会很快，快速成交的方法，对于营销操盘体现不出操盘手能力。包销：第一：包销有半包或者全包，但都会让第三方公司打一定的保证金，这样第三方就会有资金的压力和测算资金利息，但开发商的资金回笼会更快，双方的风险都会很大；第二：包销的价格会比开发商正常售价更低，第三方投入了资金、人力等，这样价格压低后，开发商虽然节约了一部分广告推广和人力费用，但利润折损会很大，基本适合比较难销售的底商。

公司准备转型做房产分销，主做商铺，写字楼，有懂行的指点一二吗？

房产分销:这个靠政策吃饭的行业！！首先，要考察市场，不要盲目进入一个行业，分销这个行业，市场很重要，你要选择一个竞争市场不是白热化的地区。这样的市场发展会比较长点，适合长期打算把。其次，产品要选择，如题你是要做商铺，写字楼的。商铺这个东西每个项目都有每个项目的优点，缺点，话说分销就是干最累的活，产品好的，不一定用分销渠道，所以就要在现有的项目中去选择要做的项目，保证能有业绩，才能让你有业绩。

写字楼这个产品不建议分销去涉足，除非写字楼这个政策有优势，不然现在的写字楼的客户比较小众，很难快速获得意向客户。不利于前期业务开展，可能挫折比较多。可以从商办类公寓去入手，这个总价低，投资客户门槛比较低。是一个选择。最后，分销公司的业务方式，现有的行销，电销，网销。这些你要熟悉业务流程，要有业务骨干，这样才能不浪费公司资源。