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我是在昆明这边地产工作，有资格回答这问题：首先，昆明城区有五华区、西山区、盘龙区、官渡区这四个大区，现在新增长水机场方向的空港新区，在这我们也把呈贡算作一个区。涨！涨！涨！其实我们讨论的都是房价有多高，而忽略了房地产开发的最大成本：土地！土地价格的高与低跟国家招拍挂有关系，土地有基础价格为原点，开发商通过价格角逐而获得土地开发权利，在各开发商角逐期间土地价格会一直向上波动，这跟开发商对土地开发经济测算有关，最终房产售价=土地价格 建安成本 税费 25%左右（基本毛利润）所以，每每看到某某地块拍出溢价率多少，那就意味着开发商有信心买出一个你意想不到价格水平！这就是房价涨涨涨的关键因素！。

请问昆明的朋友：在昆明市买房，哪个片区性价比高，增值空间大？

我是在昆明这边地产工作，有资格回答这问题：首先，昆明城区有五华区、西山区、盘龙区、官渡区这四个大区，现在新增长水机场方向的空港新区，在这我们也把呈贡算作一个区。1、五华区，算是比较成熟的区，交通购物娱乐等条件设施较完善，比如南屏街、翠湖公园、云南大学等，所以在这区买房溢价明显，同时房价也比较贵，新建项目较少，在这区购房，值得投资。

2、西山区，西山区依山傍海，这几年发展迅猛，开发到山脚，目前正在建设的地铁4、5号线，交通便利，现在计划围着滇池建城，在这区域购房，潜力巨大，值得投资。3、盘龙区，盘龙区也算是开发比较早，其中有最繁华的昆明广场、财富中心，地铁一号线直达大学城、火车南站，北到北部客运站，最重要的还有昆明湖，条件成熟，不过近几年发展相对放缓，刚需值得考虑。

4、官渡区，也叫南市区，广福路是仅此北京路的市区干道，交通便捷，最主要还有东南亚最大的花卉交易市场-斗南花市，新亚洲体育城，发展成为市中心的吴家坝，往下有很多湿地公园，从环境来讲，官渡区是其中最舒服的区，房子升值潜力最大。5、空港新区，是最近两年的发展，目前发展较缓慢，也一直在推动这区域的发展，由于这个区处于郊区，时常阴雨大雾天气，刚需的话不建议买，投资的话可以考虑。

6、呈贡区，以前大家都说是鬼城，而且房价也只有三四千，自从大学城建起来，市zhengf搬到呈贡以后，房价已经突破一万，同时也大量的开发，聚集了融创、新城控股等一线地产开发商，虽然建设起来了，可是始终少了点人气，目前来说比较适合投资，刚需的话欠点火候。以上是针对不同区的优势进行分析，大家结合自身购房的属性进行购房，希望能帮到大家。

昆明再发4张预售证，中梁俊发保利绿地这些项目都拿到啦, 你怎么看？

涨！涨！涨！其实我们讨论的都是房价有多高，而忽略了房地产开发的最大成本：土地！土地价格的高与低跟国家招拍挂有关系，土地有基础价格为原点，开发商通过价格角逐而获得土地开发权利，在各开发商角逐期间土地价格会一直向上波动，这跟开发商对土地开发经济测算有关，最终房产售价=土地价格 建安成本 税费 25%左右（基本毛利润）所以，每每看到某某地块拍出溢价率多少，那就意味着开发商有信心买出一个你意想不到价格水平！这就是房价涨涨涨的关键因素！。