管马楼社区怎么样,当好小区大管家

我一直期盼着物业归社区管理，如果归社区管理，对业主来说是特大利好。如果今后归社区管理，这些钱不但可以把小区管理的好上加好，小区党员和志愿者也能义务为居民执勤与服务，更重要的是社区管理可以把业主收上来的钱，用于社区。对社区来说，为管辖的社区办了实实在在的事，政府的形象也得到了真正的提高。

物业公司归社区管理不行吗？

一个辗转了三个小区的业主来现身说法，第一个小区，某知名开发商，房子确实不错，开盘价位挺好，位置好，好开始有高档小区的感觉。但是物业是开放商旗下的，业务素质完全是野路子，没过两年小区设施损毁大半，小区发生多起入室偷盗事件，住户怨声载道，物业管理人员也从小伙子逐渐变成大妈大爷，小区整体环境也日渐凋零，很多人搬离出去。

第二个小区是回迁小区，物业是社区代管，不用交物业费，过年过节还有米油领用。小区整体感觉是有人管，能看出来，但是管多好，这个看不出来。就是保安特别精神，认真负责，估计也是小区住户退休了发挥余热。第三个小区，新交付，国有开发商，房子质量不错，环境好，设施齐全，管理到位，下雪有人铲雪，清理道路，保安也负责，一个电话就到家，物业还代收快递，比较方便。

前几天还做了第三方满意度调查，管理算是比较规范。人住着舒心，放心。再回到第一个小区，去年成立业主委员会，换了万科物业，现在偶尔回去一看，确实管理到位，一些丢失的设施也重新出现了，道路管理也规范了，进出门都有人监督刷卡，物业的小伙子大姑娘透露着精气神，每个楼有楼长，经常回访。虽然物业费长了一半，但是感觉到值！小区的二手房价格也比原来提升不少（其中也有市场因素）。

总的来说，就我个人理解:1、物业不在乎花多少物业费，关键在物业的服务值不值，2、一个好的物业会给小区的整体评价加分不少，无论小区的房租还是二手房价都有提升的作用，最关键的就是安全，不交物业费看着是好，省几个钱，但是只要被偷盗一次，钱就都给扔进去了。3、小区物业服务不但不会取消反而会随着生活水平提升而有更加深入的贴近业主生活，高端物业会出现，这将是评判小区整体素质的重要环节之一，4、清者自清，浊者自浊，大家都不想交物业费，把物业公司饿跑了，小区就烂下去了，整个生态就毁了，想让社区接收不太可能，所有的服务都要人来做，人是要付工资的，没钱就没有服务。

如果物业归社区管理，效果会更好吗？

我一直期盼着物业归社区管理，如果归社区管理，对业主来说是特大利好。对社区来说，为管辖的社区办了实实在在的事，政府的形象也得到了真正的提高。终止了大部分物业公司只为了捞钱，不愿意服务与投资现象蔓延。就拿我们小区来讲，每年每户平均上交物业管理费三钱元左右。小区共计有居户七千多户，每年物业可收入两千多万元，我们只看到每天物业人员为小区清理垃圾和保安人员正常执勤外，很少看到有其他服务。

小区设施损坏严重，无人过问。业主与物业矛盾极大，多次上访政府至今业主与物业矛盾没有解决。如果今后归社区管理，这些钱不但可以把小区管理的好上加好，小区党员和志愿者也能义务为居民执勤与服务，更重要的是社区管理可以把业主收上来的钱，用于社区。做到来之于民用之于民，也更好的发挥了社区作用，为居民真正办了实事。

现在改造完成的老旧小区突然就来了物业公司收费，这合法吗？

我认为不合法，老旧小区一般都有三十多年四十多年，住着的都是社会最底层，最贫穷的人家，三四年来都无人问津，现在搞一些旧城改造，不外乎粉一下墙，装一些灯，硬一些路，搞一下楼顶，剪一些树，对小区人家的生活补助又沒有，也没有增加小区人家的工资收入，突然进入物业公司，又是收物业费，垃圾费，停车费等，这不是变相加重小区人家的生活负担吗？本来就生活困难，现在变成难上加难，旧城改造本来是国家为老百姓生活解决困难的好事，不就变成无意义了吗？所以我认为不合规不合法也不合情理。