吉林省农村宅基地确权外业检查需要准备什么,房地一体宅基地确权登记证发放仪式

确权工作人员为你解答；农村宅基地确权工作，并不需要农民做些什么，只需要农民积极配合就行，但在确权工作过程中，农要要注意以下几方面，及时发现问题，保护自己的合法权益。那么，新形势下农村宅基地确权登记工作具体该如何进行？目前，农村宅基地确权登记工作由户口所在地乡镇村委、街道统一组织办理。

农村宅基地确权，村民应注意什么？

确权工作人员为你解答；农村宅基地确权工作，并不需要农民做些什么，只需要农民积极配合就行，但在确权工作过程中，农要要注意以下几方面，及时发现问题，保护自己的合法权益。一、户籍信息问题宅基地确权时，工作人员会调查每家每户的户籍信息，户主和所有的家庭成员，以及他们的证件码号和与户主的关系等。调查完之后，会在村委会进行信息公示，这个时候，村民要积极前往查看，如果发现信息有误，要立即向村委报告，要保证所登记的户籍信息的正确性，因为这些信息最后会填写在宅基地使用权证书上。

如果拿到确权证书后发现了户籍信息有误，也要及时向上面反映，准备好材料进行更改。户籍信息有误、漏登记会导致哪些问题？有些农村在拆迁征地时，会有人员安置临时补贴，按人头每天发放生活费等，而这些补贴很有可能是以确权证书作为依据，以证书上登记的人口数进行发放。二、权属问题权属问题就是要对比下所登记的宅基地房屋信息，是否与实际情况一致。

仔细检查宅基地面积、边长、位置等信息，看面积有没有少，有没有漏量。特别是与邻居之间的围墙、栅栏的归属问题，因为在调查的时候，两家之家的围墙，很多都是按照房屋走向和推测进行赋值的，所以会存在归属问题。如果权属出了问题，那肯定会引起土地纠纷，所以在确权时一定要多留意。3、房屋结构问题现在农村拆迁针对房屋补偿，砖房屋和瓦房、混（混凝土）房屋的补偿价格是不一样的。

农村宅基地如何确权登记？哪些情况不能确权？

这两年，有不少农民朋友们私信过我农村宅基地确权登记这个问题。我想，大家之所以对这个话题疑惑较多，主要原因还是由于对国家政策和确权登记的程序没吃透，导致在自家宅基地确权登记的推进过程中遇到了重重困难阻碍，确权工作不能顺利往下进行。那么今天我就借着题主的这个话题，介绍下对自家宅基地进行确权登记的程序和事项，避免在确权登记进程中出现的各种“卡壳”。

目前农村宅基地改革进程中实行“三权分置”制度，所谓的“三权”就是指农村宅基地的所有权、资格权和使用权。“三权分置”背景下，“三权”既是一个整体，可发挥整体效应，同时三者又有各自的功能。近日，2021年中央一号文件公布，其中对以后农村宅基地管理工作有了更为明确的安排，文件指出：“加强宅基地管理，稳慎推进农村宅基地制度改革试点，探索宅基地所有权、资格权、使用权分置有效实现形式。

规范开展房地一体宅基地日常登记颁证工作。规范开展城乡建设用地增减挂钩，完善审批实施程序、节余指标调剂及收益分配机制。”根据文件的精神，“三权分置”的有效形式即将形成并发挥效用，农村宅基地的确权审批程序也将从原来的繁杂、不统一、不一致变得简便、统一且有章可循。对于农村宅基地“三权分置”制度下，享受这一福利政策的只能是拥有农村户口的农民，而拥有城市户口的城里人对农村宅基地是没有使用权利和资格的。

比如现在流行城里人去农村买房子，对于这种情况，国家也将会把这些城里人逐渐清退出去。只有农民才拥有农村宅基地的使用和资格权。在此约束下，拥有宅基地的农民还可以到银行用它进行抵押贷款，而这些福利是城市人无法享受到的。那么，新形势下农村宅基地确权登记工作具体该如何进行？目前，农村宅基地确权登记工作由户口所在地乡镇村委、街道统一组织办理。

由所在国土所和村镇建设办等相关部门进行具体实施。登记工作是在所在地的国土所。我们要走程序，只需到我们户口所在的村委会提交申请材料，而不是像很多农民朋友隔过村委直接到上一级去办理，这也是很多人在走程序“空跑腿”、“多碰壁”的原因。我们整理好的材料可直接提交到村委，然后由村委负责人统一报送到乡镇主管部门进行统一办理。

那么，办理确权登记我们又需要准备哪些材料呢？材料准备不规范、不完备，也是很多农民朋友空跑腿，进程推进缓慢甚至停滞的原因。不过现在办理确权登记的程序和需要的手续在全国范围内还不完全一致。因此这里我也只能把我们需要大致准备的材料总结如下：①如实填写的农村宅基地使用权申报登记表（一般村委有纸质空表，也可到网上下载打印）。

②户主（申请人）的身份证原件和复印件以及户下所有成员的户口本复印件。③宅基地来源证明，也就是集体建设用地使用证或之前的村民建房审批材料证书。如果证件遗失需要在村委开具遗失证明。还有些是1987年以前的老宅，没有用地审批来源的，也需要村里出具一个情况说明。④地籍调查表、宅基地宗地图以及宅基地宗地界址坐标等，这些如果我们没有留存，可向村委协助提供。

⑤宅基地上附着物权属证明材料，也就是房屋不动产证或房屋所有权证。没有取得证件的需要村里开具宅基地上房屋所有权之类的证明。⑥宅基地家庭所在位置，如门牌号等。我们把材料提交之后，后面的就是村里和上级有关部门的调查、审核、登记、公示以及颁证等工作了，我们需要做的就是按照指示及时对材料进行补充、完善。不过介绍到这里，还要提到下面几类宅基地不能被确权的情况，有这几类情况的也就不要再努力走确权程序了。

土地权属存有争议且争议未得到解决。这类问题常见于老宅，通常是历史遗留问题。如个人与个人或单位之间对土地权属发生的争议。非农村户口的户家，比如非农业户口的“城里人”通过购买或继承取得的房屋所占用的宅基地，即便是做了公证，这块宅基地也不能被确权。这里也凸显出农民身份在农村的重要性，这是国家给予农民的福利政策。

有了新宅，老宅子还没有归还，这里的新宅也是不能被确权的。这种情况在农村也很常见，比如有些人孩子成家而没有分户，另立新宅后新宅的宅基地是不能被确权的。一些宅子建设在农村规划范围以外的或非法占用建设用地的也不能被确权。改变了农村宅基地的使用性质和用途的，如将住宅用宅基地用于农产品生产、经营的也不给确权。农村宅地基实行“一户一宅”政策，对“一户多宅”情况里多出的宅基地也是不给确权登记的。