本月，四川将发起一场反对房地产运动。得分”！低于60分需要面试

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成都新闻信息网编辑张明海

从3月26日起，四川将对物业服务公司进行信用评级！如果分数低于60分(B级和C级)，将采取纪律措施，如面谈& mdash& mdash2月27日，四川省住房和城乡建设厅发布了《四川省物业服务企业信用信息管理办法》(以下简称《办法》)。本办法自2020年3月26日起施行，有效期为5年。

你为什么得分？

构建以信用管理为核心的物业服务市场监管体系

为何物业服务公司要评级？这有很深的实际需要& mdash& mdash目前，部分住宅小区物业管理存在物业服务内容标准不公开、物业服务质量和价格不一致、物业服务企业擅自退出服务项目、新旧物业服务企业项目交接不畅等问题。

“物业服务与人们的生活密切相关，是社区治理和城市管理的重点。”四川省住房和建设厅相关负责人表示，随着房地产业态的多元化，新的住房消费需求不断涌现，业主维权意识不断提高，房地产服务业快速发展下隐藏的一系列问题逐渐暴露出来。近年来，房地产服务业的矛盾和纠纷呈上升趋势，影响了社会的和谐稳定。

据介绍，《办法》围绕“构建以信用管理为核心的物业服务市场监管体系”的宗旨，按照国家对物业服务管理的要求，加强物业管理内部和外部监管，加强企业诚信建设，完善物业服务企业信用评价机制，建立健全失信激励和惩戒机制，推进物业管理制度和机制创新。

如何得分？

它分为三等、四等、四等和五等。

据了解，根据《办法》，物业服务企业基本信息得分为80分，企业信用等级量化评分结果分为AAA、AA、A、B、C级。

具体转换方法如下& mdash& mdash物业服务企业信用得分=基本信息得分+良好行为信用信息得分-不良行为信用信息得分；

具体信用等级应按以下标准确定:

信用得分90分(含)以上，为AAA级；

如果信用评分为80分(含)至90分，则为a级；

信用评分在60分(含)至80分之间的为甲级；自参与征信之日起一年内无物业服务项目相关业务的，为甲级；

信用评分低于60分的为乙级；

《办法》第十四条规定的情形之一为丙类

注:物业服务企业基本信息得分为80分(注册60分，人员5分，运营15分)。

谁会得分？《办法》赋予县级以上住房城乡建设行政主管部门信用信息收集和评估的职能。同时，《办法》重视街道办事处(乡镇人民政府)和社区居民委员会的意见，从信用监管的角度推进物业管理纳入社区治理体系，充分发挥街道办事处或乡镇人民政府和社区居民委员会在物业管理活动监管中的重要作用。

得分有什么用？

如果分数低于60分，将采取纪律措施，如面谈

信用评分对物业服务公司有什么用？据报道，该办法旨在进一步规范物业服务市场秩序，建立“奖罚分明”的机制，提高物业服务企业的诚信管理意识，提高物业服务水平，促进物业服务行业健康有序发展。

《办法》第二十二条和第二十三条明确规定，对信用等级为AAA和AA的，在同等条件下，可以依法采取激励措施。对信用评价等级为乙级、丙级的，可以依法给予纪律处分。

如下所示:

一)信用等级为AAA和AA

在落实财政资金项目安排等各项政府优惠政策时，应优先加大支持力度。

2.在招标投标和公共资源交易活动中可以采取信用奖励措施。

3.减少常规检查和特殊检查的检查频率；

4 .在政府网站、新闻媒体上进行宣传和推广；

法律、法规和政策可能采取的其他激励措施。

(2)信用评估等级b和c

1.住房城乡建设行政主管部门应当列为重点监管对象，增加检查频率，加强现场检查；

(二)停止执行违纪对象享受的优惠政策，或者不批准其优惠政策申请；

3.对绩效考核、综合评价、卓越评价和表彰等学科对象进行约束和约束。

4.加强住房城乡建设系统日常行政监管，约谈主要负责人，对主要负责人和相关责任人进行相关业务培训；

根据法律、法规和政策可以采取的其他纪律措施。