打响京津冀取消限购第一枪，秦皇岛楼市能抢跑成功吗？

原标题:启动京津冀取消限购第一枪，秦皇岛楼市能成功吗？

898年，秦皇岛开埠建港，北戴河变成了中外人士的避暑胜地，这是中国近代旅游的第一次。

但在国内旅游地产进入开发热潮的时候，秦皇岛因为有沿海优势，自然环境优越，气候温暖宜人，成为开发旅游度假项目的绝佳之地。秦皇岛作为北方为数不多的沿海城市，又因为靠近北京，成为北方人旅游、休闲、度假的重要选择，也成为北京人购买旅游地产的首选，因此被称为“北京的后花园”。

在旅游地产概念的催化下，秦皇岛房价飙升，终于在2017年触发调控。

2017年4月15日，秦皇岛出台《关于加强房地产市场调控的意见》，对海港区(孟进湾除外)、北戴河区、开发区西区实施住宅限购政策。外地户籍家庭限购1套，6个月社保或纳税证明可视为本市户籍。5月15日，秦皇岛再次发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，规定本地户籍家庭限购2套住房，有12个月社保或纳税证明的外地户籍家庭限购1套住房。同时调整了二套房商贷和公积金首付比例。

《关于进一步加强房地产市场调控的通知》也在文件中明确提出，逾期未缴纳的完税证明或社会保险不得作为购房的有效凭证。这一招是针对外地炒房团的，基本上堵住了投资人的路。

此后秦皇岛楼市涨势趋缓，叠加三年疫情影响，秦皇岛楼市开始掉头向下。

国家统计局最新数据显示，2022年2月，秦皇岛新建商品住宅价格环比下降0.2%，同比下降4%；二手房价环比下降0.2%，同比下降3.1%。这已经是秦皇岛新建商品住宅和二手住宅价格连续7个月同比下降。

在全国各地相应利好楼市调控政策出台之际，秦皇岛也于4月2日宣布，自2017年4月15日起实施的限购令正式废止。原因是两个文件规定的政策已经不适应当前秦皇岛房地产市场的发展形势。在取消限购政策的同时，放宽了贷款首付政策。

秦皇岛调控政策的出台有两个信号意义。第一，秦皇岛是京津冀第一个放松限购的城市；第二，秦皇岛政策的出台，说明楼市调控政策从银行贷款放松进展到取消限购，说明调控放松触及到了核心部分，是房地产政策极度宽松的体现。

那么，作为京津冀第一个取消限购的城市，秦皇岛楼市会迅速升温吗？

前面说了，秦皇岛也是旅游城市，很大一部分房地产市场是靠外地人支撑的。但从目前的情况来看，疫情对秦皇岛的影响不容小觑。

2020年，秦皇岛接待游客2680.11万人次，比上年累计下降63.1%。也就是说，2020年受疫情影响，秦皇岛接待游客不到往年的一半。如果旅游业还是这样，外国投资者怎么会像以前一样蜂拥而至？

秦皇岛本地人呢？

第七次全国人口普查数据显示，秦皇岛人口年均增长率从1982年的2.5%下降到2020年的仅0.5%。人口增长率低意味着秦皇岛对人口没有吸引力，这将极大地影响城市未来的发展。

统计局数据显示，2021年，秦皇岛居民人均可支配收入首次突破3万元，人均收入甚至跑赢全市GDP经济增速，位居全省第四。但比较的对象是均价过万的房价。

一方面，人口增长率在逐渐降低；另一方面，居民收入赶不上房价涨幅，对外投资也停滞不前。秦皇岛的楼市还有很长的路要走。返回搜狐查看更多。

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