恒大总资产达7500亿 许家印看好国内楼市 扩大土地储备

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【对于恒大的多元化业务，集团去年完成了金融、互联网、健康、文化旅游的多元化产业布局。未来，它将在这四个主要行业的基础上扩张，不会进入其他行业]

3月29日，恒大地产(03333.hk)披露2015年业绩，显示去年大规模扩张后，资产组合增长迅速，总资产达到7570.4亿元，同比增长59.6%。集团董事长许家印表示，去年，基于今年市场运行良好的判断，土地储备得到加强，预计今年全国房地产市场的成交量和价格将会上升，库存将会减少。

净利润为173.4亿英镑

数据显示，恒大去年实现营业额1331.3亿元，同比增长19.5%，毛利润362亿元，净利润235.4亿元，核心业务利润172亿元，同比分别增长17.2%、13.9%和16.7%。合同销售额和合同销售面积均创历史新高，销售额2013.4亿元，同比增长53.1%；销售面积2551.2万平方米，同比增长40.2%。

在经济增长放缓、楼市持续调整的形势下，恒大保持了快速稳定的发展势头。分析2009年上市以来的数据，发现恒大的主要经营指标逐年上升。与2009年相比，2015年的合同销售额、净利润、核心净利润和现金余额分别从303亿元、11.2亿元、2.90亿元和143.8亿元增加到2013年的173.4亿元、110亿元和1640.2亿元，增幅远远超过2009年

经过几年的快速扩张，恒大总资产达到7570.4亿元，同比增长59.6%。随着资产的快速增长，现金流等财务指标也保持了稳定的趋势。截至2015年底，公司现金余额达到1640.2亿元，居行业首位，比2014年大幅增长175.7%。

土地储备超出预期

去年，恒大增加了项目储备规模，新增项目82个，新增土地3484.7万平方米，其中一二线城市新增项目51个，占62%，三线城市新增项目31个。

据年报显示，截至去年底，恒大已进入全国162个城市，共375个项目，其中一、二线城市项目205个，占55%；一、二线城市土地投资比例达到72%，一、二线城市新项目土地投资比例达到75%，为未来快速发展奠定基础。据悉，恒大在2014年实现了“农村包围城市”的战略目标，全国布局更加均衡。

值得一提的是，恒大已经在深圳预留了20个旧城改造项目，土地储备1200万平方米，预计可销售价值3500亿元。目前，恒大的报告中只包含了100万平方米的土地。今后，随着旧城改造和拆迁工作的推进，这些土地将陆续反映在公司的报告中。

许家印表示，从过去几年全国房地产开发投资规模的数据变化来看，公司判断今年楼市将会回暖，因此增加了土地的购买力。

今年的销售目标是2000亿英镑

今年恒大的销售目标是2000亿元，但许家印也强调，由于恒大一贯超额完成任务的原则，最终的销售数据会更高。据悉，一季度，恒大全国签约销售额约为650亿元。

业内人士预测，随着房地产市场继续回暖、业务布局继续改善、重点项目继续热销，恒大在2016年的业绩有望保持快速增长。据了解，海华岛项目于去年12月28日开业，开业销售额为122.05亿元，销售面积136万平方米，游客10万人，创下三项行业纪录，目前继续热销。

对于近期上海、深圳等城市出台的调控政策，许家印表示，鉴于这些城市供应量小、需求量大，有必要适度限购，但不要希望房价下跌，一线城市房价不会大幅下跌。

许家印表示，今年全国楼市将是理想的，量价双升，库存下降，而恒大地产“不涨价也很好”。

对于恒大积极开展的多元化业务，集团去年完成了金融、互联网、健康、文化旅游等多元化产业布局。未来，它将在这四个主要行业的基础上扩张，不会新进入其他行业。