什么样的房子更容易出手？可以到其他欧洲国家读书吗？

塞浦路斯的概况、塞浦路斯护照的优势，当地房地产市场，如何办理等各个方面，今天小澳将一些重要的问题汇总整理，希望对大家有帮助。

问：疫情期间可以办理吗？

目前，塞浦路斯是非常安全的。近期，牛津大学的一项研究选出了全球最具放松新型冠状病毒封锁程度的国家前10名，分别是：新西兰、格陵兰、卢旺达、台湾、塞浦路斯、香港、塞舌尔、斯洛伐克、特立尼达、多巴哥和越南，其中塞浦路斯位居第六，是疫情中最安全的国家之一。

塞浦路斯本月正在计划取消所有入境限制，但目前仅允许部分国家和地区的游客入境，塞浦路斯入境旅客将在1.5小时内获检测结果。
正常情况下，我们都是欢迎大家到塞浦路斯进行考察定房的，目前由于疫情的原因，建议大家还是以安全为主。但为了能够尽快拿到护照，大家可以在国内先付一小部分定金，先把移民手续办起来，疫情稳定了再去考察也不迟。

问：塞浦路斯预计什么时间完全解禁？客户可以入境？

塞浦路斯机场计划分两阶段开放，第一阶段已经在6月9日恢复了部分航班，允许欧洲部分国家的人员入境。第二阶段是从6月20日起，增加了几个可以入境的国家。塞浦路斯公民及永居者可在抵塞后进行新冠病毒检测，须在检测结果公布前居家隔离。中国投资者预计可以在7月中旬入境塞浦路斯，届时航班可以保持畅通，大家可以塞浦路斯实地考察。

在这里还要提及一下，对于前往塞浦路斯感染新冠病毒的旅客，政府将支付所有的医疗和度假费用。

 

问：移民到塞浦路斯，对于附属申请人的人数有限制吗？
 

移民塞浦路斯对于附属申请人是没有人数限制的，包括配偶、28岁以下未婚且经济不独立的子女、投资人的父母(父母需额外购买最低50万欧元的住宅类房产并永久持有)，都可以随同主申请人一同办理。
现在离婚率高，有的客户可能跟前妻/前夫也有孩子，只要是主申请人的亲生子女，都可以申请。

问：塞浦路斯的房子将来容易出手吗？

其实，目前在塞浦路斯买豪宅的60%都是俄罗斯人，并不是中国人，中国买家只占20%左右。
俄罗斯人去塞浦路斯非常方便，他们对塞浦路斯太熟了，可能不需要办护照，而仅仅为了进行海外资产配置而去塞浦路斯买房。如果您希望自己的房子以后好出手，建议您购买俄罗斯人会喜欢的房子。

那么，俄罗斯人喜欢什么样的房子呢？首先，城市一定要选在利马索尔和帕福斯，因为只有这两个城市靠海，而且更国际化，自然环境和基础设施都不错；其次，一定要有比较好的景观，比如海景、山景，甚至高尔夫球场，都可以；最后，房子一定要大，俄罗斯人不喜欢小户型。

问：购房资金要解释来源吗？

购房资金是一定要解释资金来源的，尤其是200万欧的购房资金，谁出的钱谁就要解释资金来源，当然塞浦路斯对这方面的要求并不是特别严格，材料准备起来很简单，具体办理的时候会有文案协助您。
 

问：持塞浦路斯护照在欧盟国家停留，有时间限制吗？

没有时间限制，持有塞浦路斯护照您就是欧盟公民，可以在任何一个欧盟国家无限期居住、工作、上学，还能享受当地的福利待遇，这也是塞浦路斯护照的含金量所在。
 

问：塞浦路斯的教育情况怎么样？可以到其他欧洲国家读书吗？

塞浦路斯本身的教育水平是很不错的，采用英联邦教育制度，而且实行12年义务教育，而且当地学校能够与英国大学无缝衔接，帕福斯国际学校就是剑桥大学的其中的一个考点。

拿到塞浦路斯护照以后，可以跟当地人一样免费上公立学校，公立学校以希腊语教学，也有英文课程，当地人一般在孩子小的时候送孩子去公立学校，可以学一个小语种，还免费，中学阶段就送到国际学校。

国际学校也不贵，从小学到中学毕业，基本上每年3000欧-8000欧不等，性价比非常高，基本上是国内国际学校的1/5-1/6。

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当然，塞浦路斯是很小的一个国家，既然您已经拿到塞浦路斯护照，是欧盟公民了，教育上的选择空间很大，在以下32个国家都可以跟本地人享受一样的入学条件和学费等待遇。

奥地利、比利时、保加利亚、塞浦路斯、捷克、克罗地亚、丹麦、爱沙尼亚、芬兰、法国、德国、希腊、匈牙利、爱尔兰、意大利、拉脱维亚、罗马尼亚、立陶宛、卢森堡、马耳他、荷兰、波兰、葡萄牙、斯洛伐克、斯洛文尼亚、西班牙、瑞典、英国、瑞士、挪威、冰岛、列支敦士登。

问：50万的房产是需要永久持有吗？

是的，5年后，可以出售一部分房产，但必须继续持有至少50万欧的自住房产，这是保持塞浦路斯护照的唯一要求，未来您不需要再次登陆塞浦路斯，也不需要交税。
塞浦路斯真的是一个非常漂亮的国家，气候、环境各方面都很好，很适合度假，只要来过的人都会爱上这里，所以，留一个50万欧的房子在这里，就算每年过来度假使用，也是很不错的。
 

问：在塞浦路斯持有房产的成本高吗？

塞浦路斯是没有房产税的，所以持有房产的成本并不高。但在海外买房都是要求买保险的，还有一定的物业费，相对于其他国家，塞浦路斯的房产持有成本基本上是最低的。
 

问：如果主申请人的资金是通过赠与获得的？怎么解释？

如果是赠予，只能是父母或者兄弟姐妹之间的赠与，其他的，比如朋友的赠与是不可以的。这种情况在做资金来源解释的时候，需要赠与人解释资金来源。

比如有的子女超过了28周岁，不能作为附属申请人了，父母就赠与给子女200万欧买房，子女作为主申请人办理塞浦路斯护照。那么，在提交申请材料的时候，父母需要解释这200万欧的来源，另外，父母与子女的法律关系证明、转账凭证也需要一起提交。
 

问：如果是塞浦路斯税务居民，卖国内的房子时，也要向塞浦路斯征税吗？

对，因为塞浦路斯是全球征税的国家，对于税务居民来说，卖掉国内的房子也算是一份国际收入，需要交资本利得税。下图我们可以看到，在塞浦路斯，只有在进行房产交易，有利润的时候，才需要交资本利得税，税率是利润部分的20%。
 

但是拿了塞浦路斯护照，并不等于就是塞浦路斯的税务居民了，这一点跟美国很不一样，在塞浦路斯居住183天以上才是税务居民，才需要交税。而且，移民帮建议，大家在移民之前，一定要做好移民前的税务规划，包括国内的房产，都要提前进行处理，避免将来可能面临的税务问题。
 

小澳：

塞浦路斯投资入籍政策是目前获得欧盟国籍身份最简单、快捷的方式，非常适合想进行海外资产配置、身份规划、欧盟生活的高净值人群。申请人可以通过购买价值200万欧元的房产，获得塞浦路斯护照。持有房产5年后可以出售，只需要留一套50万欧元的自住房就可以继续保持身份。