上海“金领”海外购房记

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近年来，受中国买家的推动，新西兰房地产市场飙升。上海的“金领”姜钟(化名)就是其中之一。

10月初，江忠刚完成了他的第一笔海外“收购”，花了120万新西兰元(约合600万元人民币)在奥克兰买了一栋独栋别墅。"占地1英亩，5个房间和2个浴室，带游泳池."他转过头看着窗外说:“600万元只能买两个60平米的上海内环房。”

坐在记者前面的姜钟是一名海归，在上海从事金融业。目前，他的个人资产有几千万人民币。由于参与金融投资，他觉得一些资金应该早在2014年就投资海外市场，并于今年开始测试新西兰房地产市场。

奥克兰，被称为“帆船之都”，是新西兰最大的城市。根据新西兰政府的统计，自2007年以来，奥克兰的平均房价上涨了86%，但今年有加速上涨的趋势。

今年7月，奥克兰市出台了统一规划，通过调整土地分割标准，大幅提高了土地利用效率，释放了更多的土地，缓解了奥克兰住房短缺和房价上涨过快的问题。与此同时，奥克兰也出台了一系列新政策，包括将首付比例提高到40%。消息是空要上市了。此外，新西兰八月份天气寒冷，这不是旅游旺季。姜钟突然觉得机会来了。" 7月底，我立即去了奥克兰。"姜钟抿了一口咖啡，说道。

在新西兰买房通常有三种方式:一是通过拍卖；一是通过讨价还价进行交易；还有一个秘密投标。

姜钟说，他参加了几次拍卖，发现在拍卖中心参加拍卖的人都是中国人“打架”，拍卖后的房价非常夸张。“有一次，在中环的一次豪宅拍卖中，一位来自中国的女孩在整个拍卖过程中根本没有考虑价格。只要有对手叫牌，她就会立即跟进，一定会赢。最后，这栋豪宅以320万新西兰元的价格售出。”姜钟说着摇了摇头。

姜钟不是富有的第二代，所以他不想和这些海外的富家子弟打架。他决定直接向外国人买房子。

8月13日，姜钟发现了“猎物”。位于托尔贝的一套“4+1”独栋别墅建于20世纪70年代，采用水泥纤维板结构，被拍成101万新西兰元，由于没有达到卖家的预期而未能售出。“我看了房子后，觉得房价真的很低。这房子将来肯定有潜力，所以我决定拍。”

“这套‘4+1’公寓可供一个家庭使用，也可以分成两套出租，并配有一个游泳池。现在，拍摄附近一块空土地的成本超过了100万新西兰元。这房子买了就可以租，性价比很高。”姜钟说。

第二天，姜钟立即要求他的中介为他与卖家沟通，要求105万新西兰元。经过几轮谈判，从下午到晚上，最终确定了一个双方都能接受的价格——111.8万新西兰元。

可就在这时，程却在半路上被杀了。

卖方的中介说，另一个买方可能不得不出价，这样姜钟可以等待。姜钟非常惊讶:“因为一旦两个买家出价，就会变成多重选择，而卖家会做出选择。如果对方是现金购买者，或者对方愿意增加2万新西兰元，那么我的购买成本将增加10万元。”

经过长时间的等待和催促，卖方最终确认姜钟是该房产的第一个买方。之后，完成与银行的确认、评估和贷款。8月18日，银行确认符合姜钟的银行贷款条件，然后姜钟的律师给卖方发了一封信，确认10月6日为房屋交付日期。

至此，姜钟奥克兰方涛尘埃落定。

姜钟的攻击不是一时冲动。他之前曾详细调查过奥克兰的房地产市场，发现多房别墅涨幅较大，其中五房别墅涨幅最大。“在分配海外资产时，我们还需要考虑可持续回报的问题。这房子不仅本身会涨价，而且租起来也方便，租金也高。”姜钟盯着记者，严肃地说，虽然很多富有的第二代或私营企业主都出去到处购买资产，但如果配置错误，那就比把钱留在中国更糟糕。据说，一些国内的土豪在欧洲和美国购买了一些油田，后来发现它们都是贫穷的矿井！